Szczecin Lokal na wynajem

Lokal usługowy 75 m² z antresolą – wysoki potencjał komercyjny

Szukasz przestrzeni dla biznesu, która generuje naturalny ruch klientów, cechuje się doskonałą widocznością i pozwala na elastyczną aranżację? Ten kompleksowo wyremontowany lokal użytkowy o powierzchni 75 m² w Szczecinie, położony w punkcie o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego, to znakomita odpowiedź na potrzeby firm usługowych, handlowych lub biurowych. Gotowy do wprowadzenia od zaraz, minimalizuje nakłady finansowe oraz czasowe na start.

Najważniejsze atuty, których nie widać na zdjęciach

Większość kluczowych zalet biznesowych tej nieruchomości docenisz podczas codziennego prowadzenia działalności:

• Intensywny ruch pieszych: Strategiczne położenie w tętniącej życiem części miasta zapewnia stały przepływ przechodniów, co stanowi gotową i naturalną bazę odbiorców dla Twoich usług.

• Synergiczny ruch klientów: Część lokalu zajmuje samoobsługowa pralnia, co zapewnia stały dopływ osób spędzających na miejscu okołu godziny – to idealna okazja do pozyskania stałych klientów m.in. dla salonu kosmetycznego, fryzjerskiego czy punktu doradczego.

• Autonomia na życzenie: Istnieje pełna możliwość techniczna całkowitego odseparowania oferowanej przestrzeni od strefy pralni oraz zamontowania niezależnego, osobnego wejścia bezpośrednio z ulicy.

• Pełnowymiarowa antresola: Dodatkowa przestrzeń na piętrze posiada pełną wysokość stojącą, dzięki czemu doskonale sprawdzi się jako komfortowe biuro, zaplecze menedżerskie lub magazyn towaru.

• Stan po generalnym odświeżeniu: W lokalu precyzyjnie pomalowano ściany oraz sufity, a także wymieniono podłogę na nową, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności bez przestojów remontowych.

Funkcjonalny i przemyślany układ pomieszczeń

Struktura lokalu pozwala na optymalne i bezkolizyjne oddzielenie strefy obsługi klienta od zaplecza administracyjno-socjalnego:

• Sala główna (parter): Jasna i przestronna przestrzeń o dużym potencjale aranżacyjnym, idealna pod stanowiska usługowe, gabinety lub ekspozycję towaru.

• Antresola: Komfortowa strefa wyłączona z bezpośredniego widoku klientów, zapewniająca ciszę i optymalne warunki do pracy biurowej lub bezpiecznego magazynowania.

• Zaplecze socjalne: W pełni wydzielone i przygotowane pod kątem sanitarnym pomieszczenie przeznaczone dla pracowników.

Strategiczna lokalizacja

Lokal mieści się w zadbanym, nowoczesnym obiekcie komercyjnym w doskonałej lokalizacji. Budynek wyposażony jest w  ogrzewanie gazowe. Duże witryny okienne gwarantują perfekcyjną widoczność marki z poziomu ulicy, skutecznie przyciągają wzrok przechodniów i zapewniają stały dopływ światła dziennego. Położenie w rejonie o wyjątkowo dużym natężeniu ruchu kołowego oraz pieszego zapewnia stałą, darmową ekspozycję biznesu i ułatwia codzienne dotarcie nowym klientom szukającym usług w tej okolicy.

Opłaty miesięczne:

• Czynsz najmu: 2 900 zł netto

• Czynsz administracyjny: około 600 zł do wspólnoty (zawiera już zaliczkę na zużycie wody)

• Ogrzewanie gazowe: rozliczane według zużycia

• Prąd: rozliczany według rzeczywistego zużycia na podstawie wskazań licznika

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania techniczne i zaprezentuję ten lokal na żywo. Zapraszam do kontaktu.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ) – odpowiada Twój Agent

1. Czy profil prowadzonej działalności musi być powiązany z funkcjonującą obok pralnią?

Absolutnie nie, przeznaczenie lokalu jest całkowicie dowolne. Bliskość pralni samoobsługowej oraz wysokie natężenie ruchu pieszych przed budynkiem stanowią potężny, naturalny generator klientów. Osoby czekające na zakończenie cyklu prania i suszenia (ok. 1 godziny) oraz przechodnie szukający lokalnych punktów handlowo-usługowych chętnie skorzystają w tym samym czasie z usług beauty, fryzjerskich czy doradczych. Jeżeli jednak charakter Twojego biznesu wymaga pełnej prywatności i odrębności, przestrzeń pozwala na postawienie stałej ściany działowej oraz montaż niezależnego wejścia od frontu budynku.

2. Jakie są dokładne możliwości wykorzystania antresoli w celach komercyjnych?

Dzięki zachowaniu pełnej wysokości konstrukcyjnej, antresola nie pełni jedynie funkcji niskiego schowka. To pełnoprawna przestrzeń użytkowa, w której pracownicy mogą swobodnie stać i komfortowo pracować. Idealnie nadaje się na strefę biurową, księgowość, archiwum dokumentacji lub bezpieczny magazyn podręczny na towar, co pozwala zaoszczędzić cenną przestrzeń sprzedażową na parterze i w pełni przeznaczyć ją na obsługę dużego ruchu klientów.

3. Czy lokal wymaga dodatkowych nakładów finansowych przed uruchomieniem działalności?

Lokal przeszedł pełne odświeżenie powierzchni (pomalowane ściany, nowa podłoga), posiada ekonomiczne ogrzewanie gazowe oraz przygotowane zaplecze socjalne, co redukuje koszty startowe do minimum. Wymaga jedynie wdrożenia wyposażenia stricte dopasowanego do profilu Twojej działalności oraz ewentualnego postawienia ścianki działowej, jeśli zdecydujesz się na całkowite odcięcie od sąsiadującej pralni w celu maksymalnego wykorzystania potencjału tej tętniącej życiem lokalizacji wyłącznie na własne potrzeby.