Mamy przyjemność zaprezentować Państwu niezwykle atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 3,9033 ha w Szczecinie.
Szczecin - strategiczna brama transgraniczna:
Bezpośrednie sąsiedztwo Niemiec (Berlin w odległości zaledwie 140 km) oraz bezkolizyjny dostęp do Skandynawii przez korytarze promowe. To optymalna lokalizacja dla fabryk, europejskich centrów dystrybucyjnych i projektów typu nearshoring.
•Berlin: 140 km
•Malmö: ok. 330 km
•Kopenhaga: ok. 360 km
•Poznań: 240 km
•Gdańsk: 360 km
•Praga: 475 km
•Warszawa: 550 km
•Katowice: 555 km
W ostatnich latach Szczecin dokonał ogromy skok w kierunku rozwoju i stał się hubem logistycznym oraz zagłębiem firm z branży OZE. Powstało wiele firm zakresu obsługi technicznej projektów wiatrowych oraz zakładów produkujących komponenty dla farm wiatrowych na lądzie i na morzu. Dzięki obecnie prowadzonym wielkim inwestycjom w infrastrukturę drogową i portową to znaczenie będzie rosło. Proponowana lokalizacja jest idealna dla ulokowania zakładu produkcyjnego czy obiektów SBU lub w formule BTS.
Szczecin - Dunikowo to bardzo dobre skomunikowanie z głównymi szlakami komunikacyjnymi – drogą S3, S6, S10 oraz DK10, które umożliwia świetny dostęp do Centrum Szczecina oraz połączenia w wybranych kierunkach.
Dużym atutem jest bliskość lotniska Szczecin-Goleniów ok. 32 km. W pobliżu oferowanego terenu, w odległości ok. 500 m, znajduje się prywatna bocznica kolejowa, która wpisuje się idealnie w intermodalny charakter Szczecina, integrujący różne rodzaje transportu.
Przy samym terenie znajdują się przystanki autobusowe linii autobusowej nr 56 relacji - Basen Górniczy-Szczecin Dunikowo.
Stacja kolejowa Szczecin Dunikowo znajduje się w odległości zaledwie 250 metrów od oferowanego terenu, natomiast System Szczecińskiej Kolei Metropolitalnej (SKM) integruje obszar o potencjale ponad 700 tysięcy mieszkańców, dając inwestorom dostęp do stabilnego zaplecza pracowników i konsumentów.
Z uwagi na położenie na terenie objętym zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest szybkie rozpoczęcie budowy obiektu. Kluczowe, bardzo korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- przeznaczenie: Teren usług, produkcji, składów i magazynów
- wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej wynosi od 0 do 4,5;
- maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej do 75%;
- maksymalna wysokość do najwyższego punktu przekrycia dachu: 25 m;
- budynki kryte dachami o dowolnej geometrii.
Dojazd do działki odbywa się drogą asfaltową odpowiednią dla obsługi samochodów TIR, komunikując ten teren z autostradą.
Inwestor wykonał:
- przepust nad Żołnierską Strugą oraz zjazd na teren z ulicy Wolframowej, co jest dużym atutem i istotnym krokiem do realizacji inwestycji głównej przez potencjalnego nabywcę (pozwala na zaoszczędzenie czasu na długotrwałe procedury m.in. Pozwolenie wodno-prawne);
- wykonane zostały również przyłącza wodociągowe, en. elektrycznej, kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej.
Teren składa się z:
- 5 działek ewidencyjnych o powierzchniach: 0,7674 ha, 0,6162 ha, 0,7536 ha, 0,7913 ha, 0,8007 ha, oraz
- działki stanowiącej drogę wewnętrzną: 0,1741 ha.
Wymiary terenu oraz korzystny kształt dają bardzo duże możliwości zagospodarowania i są odpowiednie dla lokalizacji centrum logistycznego lub zakładu produkcyjnego. Fakt, że składa się na niego 5 działek pod zabudowę i wydzielona droga wewnętrzna umożliwia wygodne etapowanie inwestycji lub możliwość budowy niezależnych obiektów na każdej z działek.
To co wyróżnia tą ofertę na tle konkurencji to:
- właścicielem jest jeden podmiot, co gwarantuje szybką decyzyjność
- brak rowów melioracyjnych przecinających oferowany teren wyklucza konieczność długotrwałych procesów związanych z pozwoleniami wodno-prawnymi
- wykonany zjazd z ulicy - zapewnia faktyczny i prawny dostęp do drogi publicznej
- media na działce.
Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć 23%VAT.
Po uzyskanie szerszej informacji zapraszamy do kontaktu.
