Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 15192 m², idealna pod centrum logistyczne, magazyn lub lekką produkcję, zlokalizowana przy ul. Topolowej w Radziszewie, gmina Gryfino, w bezpośredniej bliskości aglomeracji szczecińskiej.
GOTOWE WARUNKI ZABUDOWY (WZ)
Działka posiada wydane Warunki Zabudowy (do wglądu), co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny. WZ zezwalają na realizację hali magazynowej z częścią socjalno-administracyjną o następujących parametrach:
- Powierzchnia Zabudowy (PZP): Maksymalnie 24% wyznaczonego terenu inwestycji (9700 m²), co pozwala na realizację obiektu o powierzchni zabudowy do 2328 m².
- Wysokość Obiektu: Maksymalna wysokość kalenicy wynosi 11,0 m (maksymalna wysokość elewacji frontowej: 8,0 m).
- Forma Dachu: Obowiązuje dach dwuspadowy o niskim kącie nachylenia połaci głównych, od 5° do 10°.
LOKALIZACJA – BEZKONKURENCYJNY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNY
Położenie działki gwarantuje ekspresowy i strategiczny dostęp do kluczowej infrastruktury drogowej, będącej podstawą sprawnej logistyki:
- Dostęp do Drogi Krajowej nr 31 (DK31), która jest główną arterią łączącą Szczecin ze Słubicami. Odległość do granicy administracyjnej Szczecina to zaledwie 2 km, a od centrum miasta wynosi tylko około 20 km.
- Węzeł A6/E28 (Berlin): Błyskawiczny dojazd do węzła komunikacyjnego Autostrady A6, zapewniającej sprawny transport międzynarodowy w kierunku Szczecina oraz Berlina (przejście graniczne w Kołbaskowie – ok. 15 minut), a także łatwe połączenie z drogą S6 w stronę Trójmiasta.
- S3 (Korytarz Północ-Południe): Droga Ekspresowa S3 stanowi główny szlak logistyczny, zapewniający swobodne połączenie zarówno na południe (Gorzów, Zielona Góra, Wrocław, granica z Czechami), jak i na północ – bezpośrednio na wybrzeże do morskiego przejścia granicznego w Świnoujściu.
Bezpośrednio przy działce znajduje się dworzec/przystanek kolejki podmiejskiej.
Lokalizacja zyska jeszcze bardziej na znaczeniu dzięki planowanej, gruntownej przebudowie Węzła Radziszewo i modernizacji odcinka DK31, co podniesie parametry komunikacyjne regionu.
MEDIA W ZASIĘGU RĘKI
Teren jest uzbrojony, co minimalizuje koszty przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz – znajdują się w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki.
PODSUMOWANIE
Prezentowana nieruchomość w Radziszewie to kompleksowa oferta inwestycyjna pod magazynowanie lub produkcję, z uregulowaną sytuacją planistyczną potwierdzoną Warunkami Zabudowy. Obiekt do 2328 m² można zrealizować w oparciu o jasne zasady. Najważniejszym atutem jest bezkonkurencyjna lokalizacja przy DK31/A6/S3, zapewniająca logistykę na trasach Berlin-Świnoujście-Wrocław. Doskonałe uzbrojenie terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja w odległości 40 m) minimalizuje ryzyko i koszty przyłączeń. Jest to jedna z najlepszych dostępnych lokalizacji w aglomeracji szczecińskiej z potencjałem wzrostu.
Nota prawna
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883 ze zmianami/ oraz rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
Szczegóły
Powierzchnia
15 192,00 m²
Przeznaczenie działki
komercyjna
